Quando falamos em regularização de imóveis, muitas pessoas imaginam apenas um carimbo no papel. Mas, na verdade, é um processo completo que visa trazer segurança jurídica e valorização para o seu patrimônio. É a garantia de que o imóvel que é seu de fato, seja seu de direito!
Nossos serviços de regularização de imóveis são abrangentes e focados em resolver os problemas mais comuns que impedem você de ter seu imóvel 100% em dia. Veja o que faz parte da nossa atuação:
- Usucapião: Transformando Posse em Propriedade Registrada
A usucapião é uma das ferramentas mais poderosas para quem tem a posse de um imóvel há anos, mas não possui a propriedade formalizada em seu nome. Seja porque você:
- Comprou por um "contrato de gaveta" e o vendedor sumiu.
- Herdou um imóvel cujos documentos estão incompletos ou inexistentes.
- Simplesmente reside e cuida do imóvel há muito tempo, de forma pacífica e sem oposição.
Nós conduzimos todo o processo de usucapião, seja ele judicial ou extrajudicial (em cartório), para que você obtenha o registro do imóvel em seu nome, garantindo sua tranquilidade e acesso a todos os benefícios de ser o proprietário legal.
- Retificação de Área: Corrigindo as Medidas e Divisas do seu Imóvel
É muito comum encontrar imóveis cujas medidas ou divisas (limites com vizinhos) no papel estão diferentes da realidade do terreno. Isso pode gerar conflitos, dificultar vendas e impedir construções. A retificação de área serve para:
Ajustar a metragem real do seu terreno com o que está na matrícula.
Corrigir erros de descrição que geram sobreposições de fazendas ou lotes.
Regularizar ampliações ou construções que alteraram a área original.
Com a retificação, alinhamos a documentação do seu imóvel com a sua realidade física, evitando dores de cabeça futuras.
- Regularização de Loteamentos Irregulares ou Clandestinos
Muitas áreas em São Paulo, incluindo Guarulhos, surgiram de loteamentos que, no passado, não seguiram todas as exigências legais. Isso afeta diretamente os proprietários das casas e terrenos ali localizados, que ficam sem a devida documentação. Nós atuamos para:
Legalizar a situação do loteamento perante os órgãos competentes.
Possibilitar que cada lote ou unidade tenha sua matrícula individualizada e regularizada.
Com isso, seu imóvel que está em um loteamento "problemático" finalmente ganha o status de regular, permitindo acesso a financiamento e facilitando a venda.
- Solução de Problemas de Documentação (Falta de Registro e Escrituras Incompletas)
Às vezes, o problema é mais básico: seu imóvel nunca foi registrado, a escritura está incompleta, ou contém erros que impedem qualquer transação. Nosso trabalho inclui:
Análise minuciosa de toda a cadeia dominial do imóvel.
Busca por documentos perdidos ou faltantes.
Correção de erros em escrituras e registros.
Orientação e acompanhamento para que seu imóvel seja devidamente registrado no Cartório de Imóveis.
- Resolução de Sobreposição de Fazenda e Conflitos de Limites
Em áreas rurais, a sobreposição de fazendas ou disputas sobre limites são desafios complexos. Atuamos com perícias e ações judiciais ou extrajudiciais para:
Identificar e resolver conflitos de divisas.
Garantir que a área da sua fazenda esteja devidamente delimitada e registrada, sem invadir ou ser invadida.
Por que contar com nossa experiência?
Porque entendemos que um imóvel irregular te impede de acessar crédito, dificulta a venda rápida, desvaloriza seu patrimônio e cria um nó na hora de transmitir o legado da família. Nossa missão é desatar esses nós e garantir a sua paz de espírito.
Se você enfrenta qualquer um desses problemas, não hesite em nos procurar. Estamos prontos para transformar a situação do seu imóvel!
Informações de acordo com as legislações vigentes.
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